1425 route Transcanadienne

1425 route Transcanadienne

Dorval, Québec

Projet : 1425 route Transcanadienne

Une modernisation d’éclairage extérieur stratégique fait économiser et ajoute de la valeur à un édifice à bureaux situé sur une autoroute importante

Construit en 1989, l’édifice à bureaux du 1425 route Transcanadienne est situé à un coin très fréquenté de l’autoroute 40 à Montréal et des routes de service adjacentes. Les économies de coûts d’énergie et d’entretien étaient les objectifs principaux qui ont conduit les propriétaires de l’immeuble à moderniser les éclairages intérieur et extérieur de la structure à quatre étages.

Landmark Properties exploite l’immeuble de 75 000 pieds carrés parmi plusieurs autres propriétés au Québec. L’équipe de gestion immobilière a approché Concept Illumination pour proposer une modernisation d’éclairage.

Landmark avait déjà travaillé avec Concept Illumination sur plusieurs autres projets et l’équipe avait confiance en l’habilité de la compagnie à élaborer une solution d’éclairage efficace qui respectait les contraintes budgétaires du projet.

L’éclairage actuel était un mélange d’éclairage de vieil halogénure métallique et de sodium à haute pression. Les factures d’électricité montaient en flèche, les coûts de réparation étaient élevés et il y avait eu des problèmes d’infiltration d’eau dans certains des luminaires extérieurs.

Concept Illumination a été chargée de développer une stratégie d’éclairage pour le stationnement, l’entrée, l’extérieur de l’immeuble et le hall d’entrée. L’équipe de Concept Illumination a par la suite travaillé avec un entrepreneur électricien local pour donner vie à ce projet, assurant ainsi que tout soit compatible avec l’infrastructure.

Le stationnement consistait en 12 luminaires sur six poteaux. Les poteaux étaient de deux grandeurs différentes; il était donc important de s’assurer d’avoir les supports adéquats pour chacun.

Moderniser l’éclairage de périmètre tout au long de l’entrée et des allées était un facteur clé puisque cet endroit extérieur est très visible de l’autoroute achalandée et des routes de services. Remplacer les 23 bornes était trop dispendieux; la solution de Concept Illumination a alors été de les moderniser à l’aide d’ampoules DEL A21 de 4000K à haut rendement. Les appliques murales, situées autour des entrées secondaires et des quais de chargement, ont été remplacées par des équivalents DEL de haute et longue performance nécessitant peu d’entretien.

Quant à l’intérieur, 54 ampoules dans l’entrée et dans le hall d’entrée ont été remplacées par des ampoules DEL PAR38 et PAR20 de 3000K. Concept Illumination a également ajouté quatre cylindres architecturaux dans le hall d’entrée pour offrir un espace moderne et accueillant pour les visiteurs et les employés qui entrent dans l’immeuble.

Par contre, la transformation la plus marquante provient du remplacement des 10 projecteurs au sol autour du périmètre de l’immeuble. La plupart des vieux projecteurs avaient arrêté de fonctionner, donc l’immeuble était essentiellement invisible la nuit. Avec l’installation des nouveaux luminaires DEL, notre attention est dorénavant portée vers l’immeuble, ajoutant ainsi une valeur aux propriétaires et ses locataires.

Daniel Herz, responsable du projet pour Concept Illumination, attribue le succès du projet à une planification rigoureuse avant même que le projet n’ait débuté.

« Nous avons profondément étudié l’immeuble et les multiples espaces qui devaient être illuminés », explique Herz. « Par la suite, notre équipe a soigneusement sélectionné des produits qui assureraient l’uniformité en termes de couleur de température et de design esthétique des produits eux-mêmes. Nous avons obtenu une allure homogène à travers les installations d’éclairage extérieur et intérieur, ce qui n’a pas été facile puisque les différents espaces à illuminer étaient très vastes ».

Le propriétaire de l’immeuble peut être assuré que ses locataires et les visiteurs aient un passage sécuritaire tout autour de l’immeuble, sur les voies et dans le stationnement, peu importe l’heure de la journée. Les économies d’énergie et la baisse des coûts d’entretien ne cesseront de continuer pour plusieurs années. L’éclairage a donné à la devanture une nouvelle allure fraîche remarquée par des milliers de conducteurs qui passent devant l’immeuble chaque soir.

Dorval, Québec
Commercial
novembre 2017
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